Come può un broker immobiliare violare RESPA?

Il Congresso ha adottato la legge sulle procedure di regolamento delle proprietà immobiliari, comunemente denominata RESPA, per frenare le pratiche non etiche e l'abuso dei consumatori nelle spese di regolamento immobiliare. Prima che la legge fosse stata emanata, i consumatori sono stati oggetto di abusi da parte dei professionisti del settore immobiliare e dei prestatori di servizi di chiusura quando si tratta dei costi che hanno pagato per chiudere nelle loro case.

Prima di RESPA

I costi non necessari fatturati ai consumatori sono tipicamente inclusi:

• I rimborsi pagati per i rinvii agli agenti di chiusura.
• Organizzazione aziendale che ha portato a spese per i servizi sham di nessun valore.
• Gli accordi aziendali affiliati che hanno visto gli agenti immobiliari fanno riferimento ai clienti a servizi di proprietà di loro proprietà in tutto o in parte.
• accordi di marketing non divulgati tra i fornitori di servizi.

Attività proibita da RESPA

A seguito di RESPA, gli agenti sono vietati dai seguenti:

• Accettando qualsiasi cosa di valore per i riferimenti agli agenti di chiusura.
• Accettare l'aiuto di marketing o lo spazio pubblicitario da un fornitore di servizi di regolamento.
• Avere l'interesse di proprietà in un servizio di regolamento e di fare riferimento ai clienti per utilizzare il servizio senza una corretta divulgazione.
• Partecipare a qualsiasi marketing o servizio che risulti in spese al consumatore che non siano normali o per servizi privi di valore.

Non è necessariamente un problema se si dispone di un interesse di proprietà in una società titolare e si riferisce di attività a quella società. Tuttavia, ci sono regole molto chiare per quando e come devi divulgare la tua relazione con l'azienda al consumatore .

Inoltre, non è possibile costringere un client a utilizzare un servizio semplicemente perché si ha un interesse proprietario su di esso. Per quanto riguarda le relazioni di marketing tra i fornitori di servizi, ci sono aree grigie, quindi fai attenzione. Le multe sono rigide e alcuni professionisti del settore immobiliare hanno perso le loro licenze a causa di violazioni delle regole di marketing condivise.

Inoltre, non è legale per un'azienda titolare:

• Fornire ai professionisti del settore immobiliare un libero marketing o uno spazio pubblicitario in cambio di referral.
• Fornire cibo gratuito per aprire case.
• Spettacoli sportivi, come un torneo di golf annuale di intermediazione immobiliare.
• Fornire qualche valore in cambio di un invio di un professionista immobiliare.

Attività concesse da RESPA

I mediatori immobiliari possono impegnarsi in un marketing cooperativo con aziende di titoli e li hanno presenti in case aperte, ma le norme di conformità sono rigorose. Agenti immobiliari e fornitori di servizi di chiusura possono svolgere le seguenti attività:

• I fornitori di servizi immobiliari, come gli agenti di chiusura, possono condividere lo spazio pubblicitario con agenti immobiliari che pagano la loro parte pro-quota del costo.
• I fornitori di servizi immobiliari possono fornire brochure / articoli promozionali con i loro loghi agli agenti immobiliari. Gli oggetti non possono sopportare il logo dell'agente immobiliare o del broker.
• I fornitori di servizi possono co-op inviare la posta diretta se l'agente immobiliare paga la sua quota del costo.
• I prestatori di servizi possono partecipare a case aperte e promuovere solo le loro attività.

Queste sono solo alcune delle aree di marketing che sono state un problema per i mediatori immobiliari in passato. Le relazioni commerciali possono diventare complicate, quindi eseguire tutte le decisioni relative a marketing o rivendimenti aziendali da un avvocato informato su RESPA se hai domande o preoccupazioni.