Come le inserzioni diventano case tornare sul mercato

Una mossa negativa per qualsiasi nuova lista è quella di passare dal "in vendita" attivo allo stato in sospeso e poi apparirà improvvisamente sul mercato. Sono tre parole che nessun agente vuole vedere allegato ad un elenco: torna sul mercato. Quella che era una volta nuova può immediatamente trasformarsi in vecchia prima che gli occhi di un acquirente.

Purtroppo, molti acquirenti - e anche i loro agenti - spesso formano ipotesi erronee sul perché una casa torna sul mercato.

Decidono immediatamente perché è accaduto qualcosa di sbagliato con la proprietà - qualche orribile ed enorme questione di riparazione scoperta durante l'ispezione a casa. Di nuovo sul mercato porta uno stigma. Un stigma non meritato, ma uno stigma tutto uguale.

C'è solo un caso in cui un ritorno sull'elenco di mercato diventa una merce calda. Questo è quando c'è molto poco inventario disponibile, nessuna casa in vendita. E se quella casa è valutata un po 'al di sotto del mercato, mostra bene e torna sul mercato in attesa di rescissione, gli acquirenti potrebbero combattere per questo. Gli acquirenti spesso desiderano quello che vuole un altro acquirente.

Motivi non immobili per il cambiamento di stato

Guardiamo ad un paio di esempi di vita reale del perché una casa potrebbe essere venduta per un minuto e poi riappare sul mercato poco dopo: < L'acquirente ha presentato più offerte.

• Alcuni agenti del compratore potrebbero incoraggiare gli acquirenti che lottano con le decisioni e non riescono a concordare su quale casa acquistare per scrivere solo offerte su tutti i candidati potenziali contemporaneamente. Un terribile risultato di questo cattivo comportamento è che un compratore può finire in contratto su più di una casa. Quando questo è successo a uno dei miei venditori di recente, l'acquirente ha infine deciso di non comprare nessuna delle case. Nel frattempo, la casa del venditore è stata rimossa dal mercato come in sospeso.
  

Il compratore è disonesto

• . Ci sono molti modi in cui un compratore può tentare di indossare un venditore. Pare come acquirente con mezzi finanziari e presentare un'offerta attraente al venditore quando è piatto è solo uno di quei modi questo accade. Una ricerca di record può rivelare la prova di un record criminale e il venditore può annullare tempestivamente la transazione. Purtroppo, lo status di casa cambia per tornare sul mercato.
  Il compratore non può ottenere il finanziamento.
• Solo perché un prestatore di ipoteca emette una lettera di preapprovazione non significa che l'acquirente è garantito per ottenere un prestito. In alcuni casi, l'agente di prestito che firma la lettera di preavviso non ha né verificato alcun credito né aver verificato le attività. Alcuni acquirenti non capiscono che non possono ottenere un prestito fino a pochi giorni prima della chiusura. A questo punto, la casa del venditore è stata probabilmente fuori dal mercato per almeno 30 giorni.
  L'agente del committente ha commesso un errore nell'offerta di acquisto.
• I documenti legali cambiano tutto il tempo in immobili.Un agente potrebbe avere familiarità con una forma e non notare che alcuni dettagli sono stati alterati. Ad esempio, è accaduto che un acquirente abbia bisogno di qualche mese per vendere una casa, ma ha voluto presentare un'offerta contingente per una casa a Sacramento. Il suo agente ha scritto il contratto che ha dato all'acquirente sette giorni per vendere la sua casa. Ma questo era un errore che l'acquirente e il suo agente non avevano preso. Quando l'agente di registrazione ha chiesto la rimozione del contingente, l'agente dell'acquirente era sconvolto per scoprire che aveva commesso un errore così. Significava che i termini del contratto di acquisto non potevano essere soddisfatti, ed è tornato alla tabella di negoziazione.
  
  Il rimorso del compratore.
• A volte gli acquirenti credono di aver preso una decisione negativa e di sviluppare piedi freddi. Lentamente cominciano a rendersi conto che con la proprietà della casa vengono altri obblighi finanziari come il mantenimento della casa, il pagamento di riparazioni e aggiornamenti e si spaventano di ciò che percepiscono un onere innaturale. Purtroppo, questa realizzazione si verifica spesso in un momento inopportuno come durante la frenata dell'impegno. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.