Home Venditori senza Equity Pay to Sell

A volte i venditori di casa possono finire per pagare per chiudere un affare. Probabilmente stai pensando, Ma aspetta, se vendo la mia casa, perché dovrei vendere soldi? Non è l'acquirente pagando per comprare la mia casa?

Buona domanda. Ma le circostanze come questo accadono molto più spesso di quanto si possa immaginare.

Perché un venditore paga per vendere?

• Non abbastanza patrimonio
  Se hai posseduto la tua casa di meno di due anni e hai preso un tipo di prestito ipotecario superiore al 90% del prezzo di acquisto, probabilmente non hai abbastanza patrimonio per pagare costi di chiusura. I costi di chiusura, compresa una commissione immobiliare, possono essere compresi tra il 8 e il 10% del prezzo di acquisto.

Forse stai cercando di vendere in un mercato immobiliare in declino, il che significa che la tua casa potrebbe non essere sufficiente per generare un profitto quando si vende. I cicli immobiliari possono far spostare i mercati oltre a salire. Non ogni casa apprezza ogni anno.

• Variazione dei valori di vicinato
  A volte i fattori esterni oi preclusi nelle vicinanze influenzano i valori delle proprietà. Quando le nuove divisioni sono costruite nelle vicinanze e le case sono offerte per meno, gli acquirenti gravitano verso la nuova costruzione, spostando case leggermente più vecchie. Nuovi sviluppi commerciali cambiano il valore delle case circostanti. A volte le case con punti di vista perdono quelle vedute quando sono costruiti edifici di alto livello.
• Riparazioni impreviste
  Alcune offerte sono solide finché l'acquirente non ha completato un ispezione a domicilio. Le ispezioni a casa e le ispezioni di parassiti possono portare a problemi indiscreti o alle carenze di casa che si verificano in migliaia di dollari per risolvere. Quello che può iniziare come un semplice lavoro di riparazione può esporre altri problemi quando si aprono le pareti o si rimuovono le tegole.
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  Come fanno i venditori a vendere?

Alcuni venditori di Tap Retirement Accounts o di prestito da famiglia

I venditori che finiscono sulla breve estremità del bastone portano un controllo. Una donna a Sacramento ha estratto un prestito a casa propria contro il suo condominio per contribuire a fare i pagamenti. Quando non poteva più permettersi di pagare, acquistò un'altra casa con un finanziamento del 100%. Poi ha affittato il condominio e messo sul mercato.

• Il suo inquilino, però, non ha collaborato e ha reso difficile l'agente della donna a mostrare il condominio. L'inquilino doveva andare. Accoppiato con i prezzi in calo, questo venditore è andato ulteriormente in debito ogni mese.
  Questo venditore finalmente dovette affrontare il fatto che se avesse voluto vendere il suo condominio e non perdere per mezzo di preclusione, avrebbe bisogno di portare soldi al tavolo per chiudere la sua vendita. Fortunatamente, i suoi genitori le diedero il denaro.

  Alcuni venditori decidono di morso il bullet

  Un venditore a Roseville mi ha recentemente chiamato per chiedere se il suo agente stava dicendo la verità quando l'agente ha suggerito di portare soldi per chiudere il suo affare.La migliore mossa finanziaria del venditore era quella di rimanere e non vendere. Dopo tutto, già possedeva una casa; non era un affittuario chiedendosi se dovesse comprare o noleggiare.

  Il venditore ha insistito sulla vendita perché non gli piaceva più il suo quartiere né i suoi vicini. Di tutte le case nella sua suddivisione, egli era l'unico occupante proprietario. Il resto delle case erano affitti, che hanno abbattuto i valori. Vale la pena di spendere 30.000 dollari per uscire da quel quartiere e in un quartiere più desiderabile. Ha ritirato i soldi dal risparmio.

• Alcuni venditori chiedono una vendita breve
  Non tutti i finanziatori accetteranno una breve vendita. Ci sono requisiti e condizioni specifici che convinceranno un prestatore a perdere il debito. Un venditore a North Sacramento non aveva beni, nessun reddito e aveva rifinanziato la sua casa sul valore di mercato. Doveva più di casa che valeva la pena.

  Per lui, negoziare una breve vendita con il creditore significava che poteva uscire dalla proprietà senza una preclusione sul suo record. Egli doveva anche pagare le tasse sull'ammontare del debito che era stato perdonato, ma tale importo era tassato a una bassa tassa di imposta del 15%. Il pagamento del 15% delle imposte di vendita a breve è stato preferibile che portare l'intero importo in contanti, oltre ai costi di chiusura per la vendita.

• Ogni situazione è diversa. I venditori che si trovano in difficoltà finanziarie dovrebbero innanzitutto parlare con un consulente finanziario o un CPA per aiutarli a pesare i pro ei contro di mettere in contanti per chiudere la vendita della propria casa.
  Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.