Definizione e componenti di PITI

Definizione: PITI è un acronimo che rappresenta il principio, gli interessi, le tasse e l'assicurazione. Un mutuatario paga indietro il principale più di 30 anni, che include interesse. Il pagamento ipotecario non può contenere una clausola per pagare imposte e assicurazioni al prestatore, ma tutti i pagamenti PITI fanno. Per determinare le tasse mensili e le prorazioni assicurative di un proprietario, la cifra annuale è divisa per 12 e arrotondata, a seconda di quando questi pagamenti sono dovuti.

Tutti i proprietari di casa con un tasso ipotecario pagare tasse e assicurazioni. I proprietari che acquistano in uno sviluppo pianificato unità o un residenziale / condominio, anche pagare una quota di associazione di casa proprietario, che può o non può includere l'assicurazione.

Quattro Componenti di PITI

Cominciamo ad abbattere la definizione di PITI.

PRINCIPAL. La prima lettera è P che non sopporta la piscina. È per il principale. Non è il principio ortografico, che è una parola diversa. Principale è l'importo del pagamento ipotecario che viene pagato ogni mese, e alcuni direbbero che è la parte più importante del pagamento, poiché tale importo riduce l'equilibrio non retribuito della vostra ipoteca. Il pagamento degli interessi, ad esempio, non riduce la parte principale del mutuo.

INTERESSE . Che ci porta alla seconda lettera, che è io per interesse ipotecario. L'interesse è un modo in cui il prestatore fa un profitto sul tuo prestito. Il prestatore inoltre raccoglie i punti di prestito in anticipo che aggiunge al suo profitto.

Ma l'interesse è la maggior parte del profitto. Il modo in cui l'ammortamento è strutturato per un prestito di 30 anni, la maggior parte di un pagamento mensile viene pagata agli interessi, con solo una piccola frazione del pagamento applicabile al capitale.

Mentre il tempo continua e i pagamenti vengono effettuati per un periodo di anni, quando si avvicina alla fine del periodo di ammortamento, una parte maggiore del pagamento mensile viene pagata al capitale con un importo minore che si applica agli interessi.

Ad esempio, un prestito di $ 200.000 a interessi del 5% per 30 anni = $ 1, 073. 64 capitale e interessi. Il primo pagamento si riduce a $ 833. 33 interessi e $ 240. 31 verso il principale.

Questo è ottenuto prendendo $ 200, 000 x 5%, pari a 10.000, che rappresenta l'interesse di primo anno e dividendo quel numero di 12, per il numero di mesi in un anno, che = $ 833. 33. Sottrai $ 833. 33 dal PI di $ 1, 073. 64, e il risultato è di $ 240. 31 del capitale.

tasse. La terza lettera è T per le tasse, cioè le tasse sulle proprietà. Ogni contea ha il suo sistema fiscale. Inoltre, le tasse possono cambiare da un anno all'altro, e talvolta le proprietà vengono riesaminate dopo la rivendita, in modo da non contare sempre sulle tasse esistenti restando uguali. Dovresti consultare l'ufficio del vostro assessore della contea per trovare informazioni sulle tasse sulle proprietà.

A Sacramento, California, ad esempio, spesso utilizziamo il 25% del prezzo di vendita per calcolare l'importo approssimativo delle imposte di proprietà per scopi di stima. Le nostre tasse sulle proprietà coinvolgono altre tasse per cose come scuole, illuminazione stradale, valutazioni speciali e Mello Roos. Mello Roos è una tassa speciale trasmessa ai proprietari di abitazione da parte di molti costruttori di nuove case costruite dopo il 1982.

A seconda di quando la tua dichiarazione fiscale successiva dipende dipenderà da quanto il prestatore si riserva di impostare un conto fiscale.

È possibile registrare in qualsiasi momento da 2 mesi a 6 mesi saranno raccolti in anticipo come parte dei costi di chiusura.

ASSICURAZIONE. L'ultima lettera è io per l'assicurazione. Se si dispone di un'associazione di proprietari di abitazione, in genere l'HOA mantiene una polizza di assicurazione coperta per il complesso, che viene pagato dalle tue quote HOA. Tuttavia, si potrebbe ancora desiderare di mantenere, e il prestatore potrebbe richiedere, una polizza di assicurazione sul contenuto e l'interno della vostra unità.

Se si acquista una casa unifamiliare, è necessario ottenere la polizza assicurativa di un proprietario di abitazione. Non aspettatevi di fare acquisti fino all'ultimo minuto, specialmente se stai acquistando una casa più vecchia perché alcune compagnie di assicurazione non assicurano case più vecchie. Il mutuante includerà una parte del tuo pagamento per pagare la prossima polizza assicurativa ma il primo pagamento per la tua politica è dovuto in pieno a chiusura.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.