Che cosa è la definizione di un prestito di denaro di acquisto?

Definizione: Semplicemente, un prestito di denaro di acquisto è un prestito usato per acquistare una casa. In qualche modo, è più facile descrivere ciò che un prestito di denaro di acquisto non è. Non è un prestito che viene eliminato dopo aver acquistato una casa come una linea di credito per la casa o un prestito a domicilio. Non è un'ipoteca di rifinanziamento. Un prestito di denaro di acquisto è evidenziato dalla fattura di fiducia o da un'ipoteca che segna un acquirente di casa all'epoca in cui l'acquirente di casa acquista la casa.

Un mutuatario può ottenere un prestito di denaro di acquisto da una banca, un risparmio e un prestito, un'unione di credito o una fonte privata di fondi, incluso il venditore che vende la casa. Se il venditore fa un prestito all'acquirente, viene chiamato finanziamento del proprietario, ma è comunque ancora acquisto di denaro.

Un prestito denaro è un prestito che non è tipicamente considerato un prestito di denaro di acquisto. Poiché il prestito viene generalmente concesso sulla base del patrimonio netto della proprietà e non necessariamente il merito di credito del mutuatario.

Varietà di Vaniglia di un prestito di denaro di acquisto

Il modo più semplice per calcolare il saldo del prestito è quello di detrarre dal prezzo di vendita l'ammontare del caparra e il numero rimanente è l'importo del prestito . Il gold standard per un prestito è tipicamente il 20% in discesa e un prestito dell'80%, ma ci sono una grande varietà di prestiti che variano da tale standard. Gli acquirenti sono liberi di ridurre qualsiasi importo superiore al 20%. Solo perché il 20% è comune non significa che un acquirente non possa mettere più in giro.

Un acquirente può sempre effettuare un pagamento più grande.

Prestiti convenzionali di acquisto di denaro

Il tipo più comune di prestito di denaro di acquisto è un prestito convenzionale. Questi tipi di prestiti sono fatti dalla maggior parte delle banche e avviate da banche o broker ipotecari. Essi spesso rispettano le regole di Fannie Mae o Freddie Mac in modo che possano essere confezionate e vendute dopo la chiusura sul mercato ipotecario secondario.

Requisiti di pagamento anticipati per una gamma di prestiti convenzionali da zero per prestiti eccezionali in categorie speciali al 3%, 5%, 10%, 15% e 20% o più.

Se un mutuatario è stretto sui rapporti, il prestatore potrebbe richiedere un acconto superiore al 20% solo per abbassare l'importo del prestito per adattarsi ai livelli richiesti. Questo è un modo in cui un acquirente può acquistare una casa più costosa per più del mutuatario che sarebbe stato approvato con il 20% in calo. Ad esempio, se un mutuatario è approvato per un prestito di denaro di acquisto dell'80% di $ 160.000, basato su un prezzo di vendita di $ 200.000, ma il mutuatario è innamorato di una casa a prezzo di $ 225.000, la transazione può ancora succedere se l'acquirente mette più in basso.

In questo caso, un mutuatario potrebbe ancora ottenere un prestito di $ 160.000 di acquisto, ponendo la differenza tra $ 225.000 e il prestito e mettendo giù $ 65.000.

FHA Purchase Money loans

Il secondo il più comune tipo di prestito di denaro di acquisto è FHA.Il requisito minimo di pagamento per un prestito FHA è molto basso, attualmente 3. 5% del prezzo di vendita. Alcuni Stati offrono finanziamenti secondari per aiutare con i costi di pagamento e di chiusura in modo che un mutuatario possa effettivamente ridurre zero. I prestiti FHA sono assicurati dalla Federal Housing Administration, governata da Housing and Urban Development.

Un investitore non può ottenere un prestito FHA. Tutti i prestiti FHA sono concessi a mutuatari che occupano la proprietà.

VA Prestiti di acquisto di denaro

Il terzo tipo comune di un prestito di denaro di acquisto è VA, disponibile in militari attivi e non attivi e loro coniugi in determinate circostanze. VA sta per Veterans Affairs. Un prestito VA è in genere zero, ma ancora una volta, un mutuatario è in grado di ridurre qualsiasi importo. I prestiti di VA sono garantiti dal governo. I mutuatari sono esclusi dal pagamento di determinate commissioni in una transazione VA, e il VA richiede un chiaro completamento dei parassiti.

Una volta che un prestito di denaro di acquisto viene pagato tramite una rifinanziamento, non è più il finanziamento di denaro di acquisto. La rifinitura è ora un prestito denaro duro. La ragione per cui un proprietario di abitazione dovrebbe curare è perché in alcuni Stati, i prestiti denaro contanti portano ricorso contro il mutuatario; mentre gli acquisti di denaro potrebbero non essere.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.