Il ruolo affascinante un atto di gioco di fiducia

La maggior parte degli acquirenti firma un atto di fiducia al tavolo di chiusura, insieme ad una tonnellata di altri documenti. La quantità di documenti compratori casa di casa segno alla chiusura è sorprendente. Nel momento in cui un acquirente firma l'atto di fiducia, può diventare solo un altro pezzo di carta, anche se è considerato, unitamente alla nota prom, il più importante.

La maggior parte di questi documenti sarà generata dal prestatore del compratore. Firmando senza leggere, può richiedere agli acquirenti quasi un'ora per finire.

Anche se, ogni tanto, frequenterò una chiusura con gli acquirenti che effettivamente prendono il tempo per leggere i documenti e questo è rinfrescante. È bene trascorrere del tempo a fare domande su documenti che potrebbero richiedere 30 anni per rimborsare.

Che cosa è un atto di fiducia?

Se non hai mai letto un atto di fiducia, puoi avere domande su di esso. Dopo tutto, è la sicurezza per il tuo prestito. È il documento che viene registrato negli archivi pubblici. Un atto di fiducia può comprendere molte pagine e non ho mai visto nessun acquirente in realtà leggere l'intero documento ad eccezione di un avvocato.

Ho scoperto che spesso quando gli avvocati assorbono ogni singola parola, è perché l'avvocato invariabilmente potrebbe scegliere di cambiare un paragrafo o una frase o una parola, e la linea di fondo, che non è stata fatta. Se il mutuatario vuole il prestito da quella particolare banca, il mutuatario accetta di firmare l'atto di fiducia presentato prima del mutuatario. Ma posso certamente capire perché un avvocato potrebbe opporsi a determinate porzioni dell'azione della fiducia.La fiducia contiene tre parti:

The Trustor, che sei tu, il mutuatario

• Il fiduciario, che è un'entità che detiene il titolo "nudo" o "legal"
• Il Beneficiario, che è il creditore
• Il Deed of Trust è uno strumento che identifica quanto segue:

importo del prestito originale

• descrizione giuridica della proprietà utilizzata come garanzia per l'ipoteca
• Le parti > Data di inizio e scadenza del prestito
• Fondo ipotecario e requisiti
• Tasse ritardate
• Procedure legali
• Clausole di accelerazione e di alienazione
• Eventuali piloti in merito a clausole quali le pene oi termini di pagamento anticipato di un mutuo a tasso registrabile
• Che cos'è un fiduciario?
• Poiché i mutui non contengono un trustee, molti mutuatari sono confusi tra un'ipoteca e un atto di fiducia. Gli atti di fiducia contengono un trustee, un terzo indipendente che non rappresenta il mutuatario né il creditore.

Il fiduciario è un'entità, generalmente una società titolare, che detiene il "potere di vendita" in caso di default.

Il fiduciario riconverte anche la proprietà una volta che l'azione di fiducia viene pagata in pieno.

• In caso di default, il fiduciario invia una Avviso di default; tuttavia, nella maggior parte dei casi, il fiduciario sostituirà un altro fiduciario per gestire la preclusione sotto una Sostituzione del Fiduciario.
• Dopo il periodo di 90 giorni negli archivi pubblici e un periodo di pubblicazione di 21 giorni in un importante documento di circolazione, il fiduciario ha quindi il potere di vendere la proprietà nei passaggi del tribunale senza una procedura giudiziaria.
• Durante i tre mesi successivi alla registrazione dell'avviso di inadempienza, il mutuatario può riscattare la proprietà effettuando i pagamenti indietro e pagando le spese del fiduciario.
• Una volta che il fiduciario vende la proprietà alla vendita di un fiduciario, è finale.
• Che cos'è una nota promettente?
• Mentre l'atto di fiducia è la sicurezza del debito, garantito dalla proprietà, la nota promemoria è garantita dall'atto di fiducia, che è l'evidenza del debito.

La nota promissoria è una promessa di pagamento, firmata dal mutuatario a favore del prestatore.

Contiene i termini del prestito, come i tassi di interesse e gli obblighi di pagamento.

• La nota promemoria non è generalmente registrata.
• Quando il prestito è stato pagato, la nota promozionale è contrassegnata "pagata interamente" e restituita al mutuatario, insieme ad un documento di riconversione registrato.
• Durante la durata del prestito, il prestatore conserva la nota promozionale. Fino al pagamento del prestito, il mutuatario ha solo una copia per i suoi documenti.
• Prima di firmare una Nota promemoria e un documento di fiducia
• Leggere entrambi i documenti, incluse le parti pre-stampate.

Potresti chiedere di avvicinarti prima di inviare un atto vuoto di fiducia e di una nota promettente. Poiché i preparatori sono umani e possono commettere errori, qui sono gli elementi importanti da esaminare:

ortografia dei nomi dei trustors

Principale equilibrio del prestito

• tasso di interesse (e il pilota, se regolabile)
• Pagamento importo
• Pene di prepagamento, se
• Indirizzo della proprietà
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate presso la Real Estate di Lione a Sacramento, in California.