Errori comuni di sventura - cosa non fare

Uno sfratto è il processo legale attraverso il quale un locatore è in grado di riconquistare il possesso di un'unità di locazione. Ogni Stato dispone di regole specifiche per l'espulsione di un inquilino e se non riesci a seguire correttamente queste regole, può essere costretto ad avviare tutto il processo di sfratto. Comprendere il processo di sgombero e sapere cosa evitare può contribuire a garantire un rapido e relativamente sconnesso sgombero. Qui ci sono tre errori che si dovrebbe evitare quando si cerca di espellere un inquilino.

• Errore 1 - Evasione di auto-aiuto

  Di solito è illegale per un padrone di casa tentare un sfollamento di auto-aiuto. Questo tipo di espulsione si verifica quando un locatore non passa attraverso mezzi legali per rimuovere un inquilino dalla proprietà. Il padrone di casa tenta di intimidire, costringere o rendere misere le condizioni di vita del locatario per forzare il locatario fuori della proprietà.

  Esempi di azioni che un padrone di casa avrebbe adottato durante uno sgombero di auto-aiuto includono:

  Cambiare le serrature di tutte le porte del locatario per non poter entrare nella propria casa.

  • Rimozione di tutti i beni del locatario dalla proprietà.
  • Spegnere le utenze di un inquilino in modo che non possano accedere a acqua calda, elettricità o gas.
  • Harassing un inquilino nella speranza che questa intimidazione farà l'inquilino di spostarsi.
  Se si tenta di forzare un inquilino da te, l'inquilino potrebbe effettivamente intraprendere azioni legali contro di voi. È ovviamente frustrante se un inquilino non sta pagando il suo affitto o che in altro modo viola la locazione, ma è necessario capire che essere un padrone di casa è un'impresa e ci sono regole specifiche che devi aderire.

  Non è solo illegale tentare uno sgombero di auto-aiuto, ma può anche essere pericoloso. Un inquilino non sarà troppo felice se chiudi le utilità o lasci tutti i loro beni sul prato. Ci sono state molte storie nella notizia sulla violenza tra i proprietari e gli inquilini, alcuni conflitti che persino hanno portato alla morte. Non rischiare la tua vita. Seguite la legge e lasciate che uno sceriffo o un consolatore addestrato blocca il locatario fuori dagli ordini del tribunale.

  Errore 2 - Non dare la giusta comunicazione

• Prima di poter presentare il file per uno sgombero, devi generalmente presentare l'inquilino con una Avviso per uscire. La presente avviso informa l'inquilino che avrà inizio il procedimento di svincolo per il motivo indicato nella nota.

  In alcuni casi, questa avviso è presentata perché un inquilino non sta pagando il proprio affitto o è in violazione del contratto di locazione. Altre volte, questa comunicazione è fornita senza alcun colpa del locatario. Ad esempio, è possibile presentare una notifica di chiusura se la proprietà di noleggio viene eliminata dal mercato per il prossimo futuro. In questo caso, tutti gli inquilini devono lasciare la proprietà o essere sfrattati.

  Il motivo per cui stai allontanando l'inquilino detticherà quanto tempo prima di presentare una dichiarazione per uno sgombero, dovresti presentare l'inquilino con questa Avviso per uscire.Alcune ragioni richiedono un preavviso di tre giorni, mentre altri richiedono più di un anno.

  Per uscire da un inquilino assicuratevi di:

  presentarli con una Avviso per uscire.

  1. Capire quanto anticipatamente deve presentare questo avviso prima di poter presentare il file per uno sgombero.
  2. Se non si dà la presente avviso di smettere, o non dare la comunicazione abbastanza in anticipo, potrebbe essere difficile sfrattare l'inquilino e potrebbe essere costretto ad avviare il processo di sfratto.

  Errore 3 - Non avendo prove

• Un altro errore comune dei padroni di casa è durante l'effettivo processo di sgombero. Non hanno le prove giuste per sostenere la loro richiesta di uno sgombero. Ad esempio, se si sta tentando di espellere un inquilino per il non pagamento dell'affitto, è necessario presentare dichiarazioni bancarie e qualsiasi corrispondenza con l'inquilino che fa riferimento a questo affitto non pagato. Se stai depositando per espellere un inquilino per i danni, dovete portare immagini o qualsiasi altra prova che hanno danneggiato la proprietà.

  Documenti che dovresti prendere in considerazione nell'adempimento:

  Accordo di locazione firmato

  • Copia della comunicazione per cessare
  • Copia della comunicazione per chiudere
  • Bollette bancarie
  • Tutta la corrispondenza tra te e l'inquilino
  • Immagini di danni
  • Reclami da altri inquilini
  • Qualsiasi altra prova che appoggerà il tuo atto di evadere
  • Se non venite a giudicare con la giusta prova, un inquilino che dovrebbe essere legalmente espulso può essere permesso di rimanere in proprietà a causa di questa mancanza di prove. Gli sfratti possono trascinare per due o tre mesi, quindi non si desidera trascorrere tutto il tempo in attesa di una data di giudizio solo per scoprire che è necessario avviare nuovamente il processo.