Avviso di default - passi successivi

Definizione: I file dei prestatori nei record pubblici dove la proprietà si trova in una nota pubblica denominata Avviso di default. Dopo che è stata inviata la Avviso di default, quali diritti specifici possiede un proprietario di abitazione? La comunicazione di default è il primo passo per la preclusione. In alcuni stati, anche la nota di default è allegata alla casa, generalmente sulla finestra anteriore, come una lettera imbarazzante scarlatta. Essa afferma che il mutuatario è in default, dietro pagando i pagamenti ipotecari e se i pagamenti non vengono pagati, il creditore coglierà la casa.

In California i creditori devono attendere 90 giorni. Durante tale periodo di 90 giorni, il mutuatario ha il diritto di compensare i pagamenti indietro e ripristinare il prestito. Se un mutuatario ha equità, a volte la cosa intelligente da fare è mettere la casa sul mercato e cercare di trovare un acquirente. Se un acquirente si trova e che l'acquirente è un investitore, l'acquirente deve rispettare la legge sulla vendita di casa per rispettare gli standard di cura in atto che proteggono un proprietario di abitazione occupando una casa in default.

In caso contrario, un proprietario di abitazione conserva i diritti per sciogliere il trasferimento del titolo entro un determinato periodo di tempo.

Dopo 90 giorni, il prestatore è tenuto a pubblicare un avviso per 20 giorni, durante il quale l'unico modo in cui un proprietario di abitazione può fermare il preclusione è quello di versare completamente l'ipoteca. Dopo 20 giorni, il prestatore può vendere la proprietà al più alto offerente accettabile sui gradini del tribunale.

Se non viene ricevuta nessuna offerta accettabile, il fiduciario trasmette la proprietà al prestatore. A volte i prestatori fanno l'offerta di apertura così elevata che nessuno si rivolge alla casa, e ciò consente al prestatore, secondo gli addetti del settore, di mantenere la casa preclusa nel suo inventario sui libri al suo valore originario per fini contabili, che tende a proteggere il valore delle azioni della banca.

Come influisce una notifica di default per una vendita breve?

La Bill of Rights di California Homeowner ha permesso il duplice tracciamento in una breve vendita, perseguendo la preclusione, fino al gennaio 2018. Prima di quella data, l'applicazione di una breve vendita non ha impedito l'azione di preclusione.Solo l'emissione della lettera di approvazione di vendita breve ha arrestato il doppio tracciamento prima del gennaio 2018. Ciò ha significato proprietari di abitazione che hanno sperato di fare una vendita breve necessaria per avviare immediatamente il processo, prima della notifica di default, per fermare una corsa contro l'orologio.

Mentre un prestatore ha sempre mantenuto l'opzione per fermare un'azione di preclusione, non è stato necessario farlo. Infatti, alcuni investitori, come le organizzazioni sponsorizzate dal governo, come Fannie Mae e Freddie Mac, procedevano regolarmente con la preclusione se era l'opzione più veloce e probabilmente produrrebbe più soldi di una vendita corta.

La PSA per alcuni prestiti convenzionali conteneva incentivi finanziari che incoraggiarono i pignoramenti anche sulle vendite corte.

Non dimentichiamo le truffe di assicurazione mutui, che sono perfettamente legali. Questo è quando un prestatore esegue la propria assicurazione mutuo senza notificare il mutuatario. Potresti essere sorpreso di sapere che le società esistono per il solo scopo di assicurare prestiti inutili, e alcune delle banche presumibilmente sono parti di queste società di assicurazioni sui mutui. Quando un mutuatario fa domanda per una vendita breve, la compagnia di assicurazioni sui mutui potrebbe richiedere un rendimento così elevato che la vendita del porto diventa impossibile. In alcuni cerchi potrebbe essere chiamato sabotaggio.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.

noto anche come:

Periodo di reintroduzione, avviso di asta pubblica, avviso di preclusione

errori comuni: avviso di defunta