Infill Developments

Gli obiettivi principali di molti sviluppi urbani di infill sono triplicati. 1) per garantire che i nuovi progetti rientrino nei confini esistenti del quartiere, 2) il progetto migliora l'area e 3) che l'aumento della densità sia supportato dai servizi comunitari. Alcuni critici si oppongono allo sviluppo dell'influsso perché ritengono che possa portare alla gentrificazione - cambiando il carattere generale e il trucco del quartiere - per cui gli sviluppi di riempimento riusciti si fondono piuttosto che cambiare.

Ad esempio, nessuno vuole ritornare da un viaggio per scoprire la casa a foro ratto vicino è ora una mini casa. Potresti non piacciono una casa a schiuma a fianco, ma probabilmente non vorresti apprezzare una casa di milioni di dollari che sembra fuori luogo per la tua comunità. È per questo che tende ad essere accesi dibattiti ogni volta che uno sviluppatore vuole aggiungere un mucchio di case nella città. I vicini temono che la loro comunità cambierà per il peggio.

Tipi di acquirenti domestici per gli sviluppi Infill

Il pubblico di riferimento per molti sviluppi di riempimento sono gli acquirenti di casa di prima scelta, i nidri vuoti e quelli che desiderano tornare in città e ridimensionare e questi i tipi di acquirenti di casa sono spesso attratti da nuove case. Le nuove case offrono numerosi servizi, come non necessità di progetti di miglioramento domestico, riparazioni o aggiornamenti e meno manutenzione nei primi anni; tutto sta scintillando di nuovo e pronto a entrare.

Parte dell'appello è che gli acquirenti non devono spostarsi nei sobborghi per possedere una nuova casa.

Possono godere di tutti i vantaggi della nuova costruzione di casa, senza rinunciare al desiderio di vivere in un ambiente urbano, vicino a dove lavorano e nei pressi di ristoranti, cinema, luoghi per la riunione sociale e lo shopping.

L'inconveniente degli sviluppi dell'informazione

Prima che la costruzione possa iniziare, i costruttori devono acquistare la terra.

cercano partite libere e pacchi poco sviluppati. Spesso c'è un motivo per cui questi lotti sono vacanti o non vengono utilizzati. Questa terra inutilizzata potrebbe essere situata sotto un'autostrada, in un intersezione occupata, vicino al treno, sotto un percorso di volo, accanto a una discarica; in altre parole, in un'area indesiderata.

Se stai pensando di acquistare una nuova casa in una posizione simile, consideri gli inconvenienti quando arriva il momento di vendere. La tua casa, anche se più nuova di altri nella stessa comunità, potrebbe valere meno a causa della sua posizione. Ricorda il mantra immobiliare: posizione, ubicazione, ubicazione.

Prima di contattare il costruttore di casa di uno sviluppo di infill

La pratica di forzare gli acquirenti di casa per registrarsi tramite un agente immobiliare è pratica comune in molte parti del paese. In difesa dei costruttori di casa, spendere un sacco di soldi sul marketing per cercare di attirare un acquirente di casa, e se non devono pagare a un agente una commissione per portare loro un acquirente, fanno più soldi, che è uno dei motivi principali per gestire un'impresa, per fare un profitto.Questo è il motivo per cui molti costruttori, anche se non tutti, rifiuteranno di lasciare che un agente rappresenti se hai contattato il costruttore senza che il tuo agente sia presente.

Alcuni costruttori di casa potrebbero non pagare in nessuna circostanza una commissione di collaborazione a qualsiasi brokeraggio, ma dovresti chiedere al tuo agente prima che questa è in genere una pratica non comune.

Lasciate che il tuo agente ti registri con il costruttore prima di andate in una casa aperta, chiamate il costruttore o fermatevi dal lotto di costruzione. Ciò assicurerà che il tuo agente possa lavorare a vostro nome. Dovresti sempre cercare di ottenere la propria rappresentazione quando acquisti nuove costruzioni.

Come un agente può aiutarti ad acquistare una casa in uno sviluppo di infill

Il costruttore probabilmente vi consegnerà brochure di marketing lucido, proponendo i vantaggi di vivere nella nuova comunità. Il tuo agente, d'altra parte, può aiutarti a comprendere i cattivi degli acquisti nel quartiere, per darti una prospettiva separata. Il tuo agente può anche avere una sensazione per lo sviluppo e far sapere come la tua casa potrebbe apparire agli acquirenti di casa futuri molti anni da ora. Quello che ti sembra nuovo e lucido oggi potrebbe sembrare noioso e disperso in 5 o 10 anni.

Il tuo agente può aiutarti a selezionare gli aggiornamenti e ti consiglierà se puoi risparmiare un po 'di soldi installando alcuni dei tuoi aggiornamenti o acquistando i propri apparecchi, separandoli dal prezzo addebitato dal costruttore. Molti dei margini di profitto di un costruttore possono essere incorporati negli aggiornamenti. Alcuni aggiornamenti potrebbero non aggiungere molto al valore della tua casa e il tuo agente può consigliarti in base alla sua esperienza e conoscenza del mercato.

Gli agenti possono chiedere domande difficili come:

• Cosa succede se il progetto non vende?
• C'è una garanzia che il costruttore non sconti le vendite future nello sviluppo?
• Cosa c'è da sapere sul HOA?
• Sei libero di utilizzare il tuo mutuatario per finanziare?
• Il costruttore ha denunce contro la società?

Ricordati, i costruttori stanno vendendo un prodotto, ma il tuo agente sta fornendo un servizio e fortunatamente per te questo servizio è pagato dal costruttore. Non conosco un agente vivo che non ti suggerirà di ottenere un ispezione a casa. Sì, anche la nuova costruzione può essere difettosa.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.