Legge sui contratti immobiliari - addendum o emendamento

Due termini che sono stati utilizzati in modo errato da alcuni agenti immobiliari e broker sono l'addendum e l'emendamento. Anche se entrambi possono modificare il contenuto o le condizioni di un contratto immobiliare o di un contratto di acquisto, è una questione di quando si sta facendo che detta che viene utilizzato.

L'Addendum

Sei un agente immobiliare che sta preparando un contratto di acquisto o un accordo per i tuoi clienti acquirenti. Sta acquistando una casa con il desiderio di collocare un ufficio di pratica legale a casa nella residenza.

Al momento della presentazione dell'offerta, non è chiaro dai documenti in questione se le ordinanze locali consentiranno a questo ufficio legale della residenza.

In questo caso, potresti preparare un addendum al contratto affermando che l'acquisto è contingente alla verifica alla soddisfazione dei compratori che possano avere l'ufficio legale in casa. La chiave per l'utilizzo del addendum è che faccia parte dell'offerta originale presentata e se l'offerta è accettata, sarà parte dei termini concordati.

Le leggi del contratto e dei comuni contratti di bollettino usati dagli agenti immobiliari differiscono per stato. Tuttavia, quando i permessi sono consentiti e sono quasi sempre, possono essere utilizzati per quasi tutti gli scopi per chiarire e richiedere l'accordo su elementi che non fanno parte del contratto principale.

Il compratore può aggiungere un addendum per avere la proprietà interamente esaminata piuttosto che accettare una soluzione più piccola del titolo come un miglioramento rapporto di posizione.

Questa potrebbe essere perché l'acquirente ha piani per la proprietà che richiederà un'indagine completa e sta cercando di sfruttare la loro negoziazione per ottenere uno gratuitamente.

Altri addendi comunemente usati sono forme di divulgazione e requisiti speciali di ispezione. In NM dove ho praticato, l'addetto di ispezione settico ha accompagnato ogni contratto per una casa con un sistema settico.

C'era anche una dichiarazione di stato all'acquirente sui sistemi settici inclusi separatamente.

A volte non sono necessari alcuni addendi, ma sono disponibili o suggeriti. Se si tratta di una forma di divulgazione dei consumatori e non è necessaria, perché non utilizzarla, poiché fornisce più informazioni al tuo cliente che li aiuta nel processo e può ridurre i rischi.

L'emendamento

Avrai accettato l'accordo di acquisto, tutte le parti hanno firmato e stai procedendo verso la chiusura. Un sondaggio mostra una recinzione incrociata costruita da un vicino. Gli acquirenti vorrebbero che la recinzione si sposti prima di chiudere per eliminare il problema. Se questo deve essere fatto parte dell'accordo, allora il contratto deve essere

modificato . La chiave qui è che abbiamo già un accordo, firmato e sigillato. Questo è un cambiamento, quindi un emendamento. Questi tipi di situazioni, comuni connessi alle ispezioni, vengono spesso trattati come forme di obiezione e quindi forme di risoluzione. Possono non avere l'emendamento nel titolo della forma, ma l'effetto di includerli li rende modifiche, in quanto cambieranno gli accordi di base del contratto.

Diciamo che l'ispezione settica risulta che il campo di lavaggio è troppo piccolo e non rispetta le normative vigenti.

Il compratore avrebbe obiettato e chiedere che il venditore corregga questo a loro spese prima della chiusura. Se il venditore si accorda o se negoziano un accordo di pagamento, questo diventa un emendamento al contratto, anche se non è intitolato "Emendamento".

Le modifiche alle condizioni originali del contratto sottoscritto sono molto comuni. Possono riguardare i temi del titolo, le condizioni di proprietà e la correzione dei problemi, la scoperta di problemi nella domanda di assicurazione e anche le valutazioni. Diciamo che la valutazione viene in qualche migliaio di dollari inferiore al prezzo d'acquisto concordato.

A questo punto abbiamo una nuova negoziazione. Il compratore vuole che il venditore abbassi il prezzo al valore stimato, ma forse il venditore non è d'accordo e vuole un pagamento più alto dall'acquirente. Possono giungere ad un accordo da qualche parte nel mezzo per salvare l'affare.

Se lo fanno, il contratto viene modificato e la transazione continua.

Cerca di non sembrare unprofessionale e indica la società del titolo o un avvocato che hai utilizzato un modulo di modifica quando avresti dovuto essere un addendum o viceversa. Conoscere la terminologia della nostra attività, in particolare la materia legale.