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I proprietari di abitazione non pensano generalmente a riempire le scarpe di un venditore di casa di prima volta finché non decidono di acquistare una nuova casa. Di solito, il fattore motivante è la necessità di muoversi - a causa di questioni legate al lavoro o alle esigenze di una famiglia in crescita - e che comporta generalmente l'acquisto di un'altra casa. E 'quando i proprietari di casa smettono di considerare la mossa che può sorgere su di loro, sì, perché hanno bisogno di vendere, sono ora un venditore di casa per la prima volta.
Vendere una casa è molto diversa dall'acquisto di una casa. Mentre l'acquisto di una casa in genere coinvolge emozioni e sentimenti, la vendita di una casa in genere si concentra su ciò che gli agenti di quotazione desiderano chiamare massimizzare il potenziale di profitto.
Il primo passo per un venditore di casa per la prima volta
Calcola la tua casa in modo preciso. Per questo, è necessario iscriverti l'aiuto di un agente attendibile di elenchi. Non scegliere la cognata del tuo cugino, ad esempio, che si affaccia in immobili. Sarai molto meglio se seleziona un agente immobiliare esperto che vende un numero corretto di elenchi, preferibilmente nel tuo quartiere.
Il tuo agente analizzerà le vendite paragonabili e prepara una stima del valore che spesso viene chiamata CMA, per un'analisi comparativa del mercato. È consigliabile confrontare il Zestimate a Zillow ma notare le varianze che il vostro agente indicherà perché il tuo agente di registrazione dovrebbe avere l'esperienza e l'istruzione per fornirti un giudizio più accurato del valore.
Il secondo passo per un venditore di casa per la prima volta
Chiedi al tuo agente di consigliarvi sulla preparazione della tua casa in vendita. La maggior parte delle case sembra meglio con circa la metà dei mobili rimossi. Se un acquirente cammina nella porta e si chiede se qualcuno vive in casa, hai fatto il tuo lavoro correttamente. Considera la messa in scena a casa per aumentare il potere e l'appello di vendita.
La pittura è il miglior miglioramento più efficace possibile. Non lasciate che le fessure nel legno o gli scarti sulle pareti rendano la vostra casa riflettono la manutenzione differita.
Il terzo passaggio per un venditore di casa per la prima volta
Scegli il giorno migliore per elencare la tua casa. Questo periodo di tempo varia a seconda della comunità locale, del tempo, dell'anno e di una serie di altri fattori, incluso lo stato del tuo attuale mercato immobiliare. Non è come quel film Day Groundhog . Hai fondamentalmente una possibilità di presentare la tua casa con speranza la sua migliore luce il primo giorno sul mercato.
Il quarto passo per un venditore di casa per la prima volta
Chiedete la commissione immobiliare standard del tuo agente prima di arrivare troppo in basso sulla linea. Se è ragionevole, consideri il grande quadro e ti aiuti a assumere questo individuo. Controllare i record delle tracce per le prestazioni. Non aspettatevi che un agente di servizio completo sconti. L'adozione di un contratto è solo l'inizio; devi fare tutto fino alla chiusura.
La tua casa non si venderà, nonostante ciò che si possa leggere o ascoltare o la propensione dei siti web immobiliari di rendere il processo sembrato facile come il clic di un mouse. Non è. Non sai cosa non sai. Per ottenere il maggior numero di soldi dalla vendita della tua casa, molto probabilmente farete affidamento sui professionisti che hai assunto per vendere la tua casa.
Non cercare di agganciare gli agenti contro l'altro per competere per la commissione o aumentare le probabilità che finirà con una cavalletta. Non meritate una menzogna.
Il quinto passo per un venditore di casa per la prima volta
Essere flessibile con spettacoli. Se gli spettacoli domestici sono troppo di un'imposizione, considerate di andare via il primo fine settimana che la tua casa è sul mercato. Sì, può sentirsi un po 'invadente per permettere agli stranieri di percorrere la tua casa e di controllare i cassetti di chiusura soft in cucina. Il modo migliore per vendere la tua casa è quello di consentire a un acquirente di entrare con l'agente del suo acquirente per un giro in pace e tranquillità.
Lasciare la casa quando gli agenti del compratore si presentano. Tutto quello che dici può e sarà usato contro di te, inoltre, gli agenti del compratore preferiscono mostrare senza interferenze.
Il sesto passo per una casa per la prima volta Seller
Consenti una casa aperta se la tua casa è favorevole ad una casa aperta.
Non tutte le case sono un candidato vitale per una casa aperta. Se la tua casa si trova in una zona vicino al traffico principale, è generalmente indicativo di una ragionevole aspettativa che i segni della casa aperta tireranno visitatori. Chiedere al tuo agente se pubblica la casa aperta online. Molti acquirenti di casa non hanno avuto il desiderio di acquistare una casa fino a quando non si trova una casa aperta e successivamente si innamora.
Il settimo passo per una casa per la prima volta
Insistere sulla fotografia professionale. Naturalmente, se hai assunto un agente di listino notevole, il tuo agente probabilmente fornisce già foto professionali. Non basta solo ottenere l'angolo proprio nella foto, le foto più popolari sono ricche di colore e di profondità, e invano. Chiedere di approvare il tour virtuale o il tour fotografico prima di pubblicare.
L'ottavo passo per un venditore di casa per la prima volta
Rivedi il tuo annuncio online. Guarda la tua scheda di casa su vari siti web per assicurarsi che le informazioni fornite siano accurate. Gli agenti fanno del loro meglio per garantire la precisione, ma siccome è la tua casa, conosci i dettagli meglio di chiunque. Se individui una feature mancante, contatta subito il tuo agente e chiedi un'inclusione.
Il nono passo per un venditore di casa per la prima volta
Prova a rispondere prontamente ad un'offerta di acquisto. Molte offerte contengono una data di scadenza dell'offerta. Nonostante ciò, può far impazzire gli acquirenti se sono costretti ad aspettare un venditore per decidere se accettare la propria offerta o per emettere una contro offerta. Ricorda, se stai vendendo perché hai bisogno di acquistare una nuova casa, non sei diverso quando sei un acquirente di casa da soli.
Il passo 10 per un venditore di casa per la prima volta
Allinea i tuoi movers presto. Se stai pensando di spostarsi alla fine di maggio, ad esempio, quale è il momento più trafficato dell'anno per i movers, potrebbe essere impossibile individuare i movers per il giorno che vuoi.È possibile avviare l'imballaggio prima che la tua casa colpisca il mercato, che vi darà un inizio sul processo. Vi darà anche la pace della mente per essere preparati. La vendita può essere abbastanza stressante.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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