Cosa è una lettera di difficoltà e come fai a scrivere?

Prima che una banca approvi una breve vendita o una modifica di prestito, la banca chiederà di vedere la tua lettera di difficoltà. Che cosa è una lettera di difficoltà e come lo scrivi? Non preoccupatevi. Se puoi scrivere una lettera a tua madre, puoi scrivere una lettera di difficoltà. Gli errori di ortografia sono OK.

Che cosa costituisce una difficoltà?

Molti pensano che una difficoltà si basi esclusivamente sulle questioni finanziarie, e ciò non è necessariamente vero.

-1 ->

Quasi qualsiasi cosa che renda difficile per voi continuare a fare un pagamento ipotecario potrebbe qualificarsi per una difficoltà.

L'unica cosa che una banca non vuole vedere è un proprietario di abitazione che vuole andare via semplicemente perché la casa non è più la pena l'importo che il proprietario ha pagato per esso. Mentre è capovolto è una delle qualifiche per una vendita breve, una banca non è obbligata a concedere la vendita a breve solo su questa base.

Pensa a quando hai preso il prestito e come la tua vita era allora. È cambiato da allora? Se la tua situazione è invariata, la banca potrebbe dire che puoi permettersi di rimanere in casa al tuo attuale livello di pagamento. Se la tua situazione è cambiata, qui ci sono alcuni esempi che possono beneficiare di una difficoltà:

• disoccupazione
• reddito ridotto (furloughs, nuovo lavoro, perdita di lavoro del partner, taglio retribuzione)
• malattia o emergenza medica
• Trasferimento di lavoro (volontario o involontario)
• Divorzio, separazione o difficoltà coniugali
• Servizio militare
• Morte nella famiglia
• Incarcerazione
• Aumento delle spese e debito eccessivo
• Riparti inaspettati o in casa manutenzione
• 
  Le basi dietro una lettera di difficoltà

Quando inizialmente intervista i venditori che vogliono vendere in una breve vendita a Sacramento, chiedo ai venditori di descrivere le loro difficoltà.

Gli agenti che fanno un sacco di vendite corte possono talvolta diventare un po 'insensibili perché ci concentriamo sulle statistiche. Ad esempio, quando un venditore dice che si sta divorando, è possibile che i miei occhi si illuminino e mi sbocchi,

"È favoloso". Ma allora mi rendo conto di come si verifica, che non è a tutti nel modo in cui lo intendevo. È bene ottenere un divorzio quando si cerca di fare un breve modus vendita o di prestito perché le "difficoltà di relazione" generalmente soddisfano le linee guida bancarie per situazioni distrutte. Non è favoloso che le parti stiano dividendo. Nella tua lettera di difficoltà, vuoi spiegare 3 cose:

Come hai fatto la tua situazione attuale (spiega cosa è cambiato da quando hai prelevato il prestito)

• Che cosa hai fatto per cercare di uscire da questa situazione
• Perché questa situazione è permanente e come non puoi fare nulla
• 
  Errori della lettera di difficoltà

La scrittura di una lettera di difficoltà non è molto divertente.Infatti, può essere decisamente deprimente. Molte persone non hanno idea di quanto siano diventate le loro vite fino a quando non cominciano a scrivere una lettera di difficoltà. A volte, vedere tutte quelle cose terribili in bianco e nero è sorprendente. Non stupitevi se piangete. Ma non prendere un turno di 90 gradi e parlare di come la tua vita migliorerà.

Sottolinea che la tua vita non migliorerà. Infatti, peggiorerà solo. Se c'è speranza all'orizzonte, se c'è una possibilità per il recupero, affinché tu diventi di nuovo insieme, fidati di me, la banca non esiterà a prendere un coltello e tuffarla nel tuo cuore. Se la banca sente la vulnerabilità, la responsabilità o qualsiasi altra cosa che dimostri alla banca che potresti avere i mezzi finanziari a un certo punto in futuro per rimborsare parte di quel debito, la banca salterà su di esso come il caldo scalzo su una sundae. Se la banca vede il reddito disponibile, potrebbe chiedere un contributo del venditore per concedere una vendita breve o negare la modifica del prestito.

Non condividi le tue speranze e sogni per il futuro con la banca. Non è una delle attività della banca. La banca non ti preoccupa o protegge la tua preziosa valutazione di credito. Infatti, se siete sulla soglia del fallimento o avete intenzione di preclusione, hai una storia terribile che la banca dovrebbe sentire.

Così, condividi quella storia terribile. Essere veritieri.

Qual è l'altra cosa che va in una lettera duro?

Dovresti mettere tutto, ma il lavandino in una lettera di difficoltà e poi, solo per buona misura, buttare anche il lavandino. Utilizzare numeri e percentuali per spiegare la perdita di reddito o il flusso di cassa negativo. Invece di dire che stiate prendendo in prestito denaro per effettuare i pagamenti ipotecari, divulgate l'importo e l'origine del debito in dollari come

"Ho preso in prestito $ 10.000 contro la mia carta VISA per effettuare i miei pagamenti negli ultimi 6 mesi, e ho sbattuto le mie carte al massimo. " Se la tua auto ha bisogno di manutenzione o riparazione, se il gatto ha il cancro e le tue veterinarie sono in aumento, se i tuoi figli stanno morendo di fame su burro di arachidi e le vostre unghie sono indossato al lavaggio rapido dei pavimenti delle altre persone per i penny al giorno perché la tua mamma si è trasferita con la tua famiglia e ha bisogno di assistenza medica 24 ore su 24, inserendola nella tua lettera di difficoltà. Dipingi l'immagine peggiore che puoi onestamente e continua a scendere con essa.

Usa parole semplici orientate verso l'educazione di un sesto graduatore. Se non ti dispiace per il tempo che hai finito, forse non hai fatto il lavoro giusto. Forse dovrai tornare alla lettera di difficoltà e rivedere alcuni punti.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, California