Come ricercare i record di proprietà pubblica

La ricerca di record di proprietà significa fare i compiti a casa, ma è possibile individuare personalmente una ricchezza di informazioni su una proprietà da un po 'di spazzatura negli archivi pubblici. Ad esempio, una ricerca di proprietà può generare dati preziosi che è possibile utilizzare per scrivere un contratto di acquisto.

Ecco un buon suggerimento: scrivo raramente un contratto di acquisto senza scavare nella storia della proprietà e condurre una serie di ricerche di proprietà.

Non faccio affidamento solo sui dati MLS, né tu, perché potrebbe influenzare quanto paghi per comprare una casa.

Ricercate record di proprietà Mostrare le questioni di record pubblico

Che tipo di informazioni si può scoprire da una ricerca di record di proprietà? Ad esempio, se sapevi che i venditori stanno ottenendo un divorzio, potrebbe non offrire il prezzo pieno. Un divorzio quando si vende la situazione è una bandiera rossa che i venditori potrebbero prendere meno perché sono motivati. Forse vorresti sapere quante volte la casa è stata ritirata dal mercato e riportata come una nuova lista? Puoi scoprire quanto tempo il venditore ha posseduto la casa, quanto è dovuto (per determinare una vendita corta), se sono stati apportati miglioramenti senza permesso e se la casa è in esclusione, tra altri fatti rilevanti.

La ricerca delle proprietà nei record pubblici

Ogni città ha un luogo in cui il pubblico può andare a cercare informazioni sulla proprietà.

I record di proprietà vengono mantenuti presso il tribunale della contea, il registratore di contea, la città o un altro dipartimento di città o contea. Molti uffici pubblici sono dotati di personale qualificato pronto ad aiutarti a trovare opere e beni di proprietà.

È possibile controllare i record federali per scoprire se un venditore ha depositato per fallimento o procede nei registri della corte di contea per determinare se un venditore è coinvolto nei contenziosi.

Tuttavia, ci sono modi più facili per trovare informazioni.

Una volta trovato il proprietario del record, se non si dispone di un indirizzo o la persona è stata spostata, è possibile ordinare i rapporti online per trovare quella persona scomparsa. Queste aziende pagano una tassa. È inoltre possibile eseguire ricerche nella tua biblioteca pubblica.

Ricerca di proprietà su Internet

Molte contee gestiscono i record in linea. Cercare i record di imposta sui beni immobili, dove è possibile scoprire:

• Nome del proprietario
• ID fiscale o numero di pacchi
• Importo delle imposte correnti e se le tasse sono pagate.

Decine di altri siti web offrono gratuitamente informazioni sui consumatori. Molti siti web ti permettono di cercare proprietà per area, e alcuni forniscono dati su case non quotate non in vendita. Ecco alcuni:

• Realtor. com
• Zillow. com
• Trulia. com
• Vasto. com
• Oodle. com
• eBay. com
• Craigs List

Titolo Proprietà Ricerca Azienda

Chiama una società di titoli locali e chiede servizio clienti.Molte aziende del titolo ti daranno un profilo di proprietà libero. Chiedere copie di beni immobili e mutui.

Alcune aziende del titolo faranno anche una ricerca per il nome del venditore per scoprire se ci sono giudizi o licenze presentate contro il venditore. Se il venditore ha un nome comune, tuttavia, queste informazioni potrebbero non essere utili perché non si può sempre facilmente accertare se il nome di record pubblico è il nome del venditore.

Dati di ricerca di proprietà Agenti immobiliari possono trovare

Se si lavora con un agente di acquirente, è possibile chiedere al proprio agente di scoprire molte più informazioni. La maggior parte degli agenti si sottoscrivono a servizi che forniscono dati di ricerca di proprietà in formati variabili.

• dati MLS. Non è sufficiente ottenere copia di un elenco di un cliente. Chiedere al tuo agente di cercare la storia della proprietà in MLS cercando l'indirizzo senza parametri attivi o venduti. Puoi scoprire se la proprietà è stata ritirata dal mercato e rimanuta o se ha recentemente venduto ed è ora un pinball. Ho sempre verificato se l'agente che ha venduto la proprietà al venditore è lo stesso agente che ora rappresenta il venditore.

  Il tuo agente può anche sapere esattamente quanto tempo la proprietà è stata in vendita. Le giornate sul mercato interessano i prezzi. Ad esempio, a Sacramento, posso cercare la storia per determinare il prezzo di vendita originale, se il prezzo è mai stato ridotto o la casa è scesa dall'impegno e se il venditore ha annullato un elenco e gli agenti commutati.

• Titolo Online Database Aziendale. Ho anche un codice di accesso per il sito web della mia società preferita. Posso scaricare azioni e cercare le vendite e la storia dei mutui di una proprietà che risale a 20 anni. Talvolta ritrovo azioni di interspio o di censura da un coniuge all'altro, indicando un possibile divorzio. Naturalmente, alcuni acquirenti guardano nell'armadio del venditore per capire chi vive in casa.
• Dati di estrazione del Assessore. Molti agenti sottoscrivono una ricerca di record fiscale che elabora i documenti completi sul file presso l'ufficio del valutatore. Queste informazioni possono includere l'età originale della casa, il tipo di tetto, il numero di stanze, tra altri dati.

  Se i record dell'assistente fiscale mostrano un filmato diverso da quello indicato nell'elenco, il valutatore fiscale è sbagliato, il venditore è sbagliato o la proprietà ha miglioramenti per i quali non è stata ottenuta una licenza. I compratori possono controllare con il loro ufficio di pianificazione urbana per scoprire se è stata ottenuta una licenza.

• Servizi online basati su abbonamenti privati. Pago la proprietà Radar per l'accesso ai record. Non solo presenta i preclusioni, ma mantiene un database di quasi tutte le case online. Questo sito mostra stime di valore e di affitti medi.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.