Come comprare una casa in un altro stato

L'acquisto di una casa in un altro stato può essere molto stressante, soprattutto se un acquirente non conosce molto bene l'area. Un acquirente fuori Stato può essere in uno svantaggio perché l'acquirente non può conoscere i quartieri migliori, gli agenti immobiliari della città o le leggi statali. Può essere spaventoso intraprendere una nuova direzione senza una guida.

La migliore difesa per l'acquisto di casa in un altro stato

La cosa più intelligente che un compratore può fare è assumere un agente di compratore.

Non chiedere ad un agente di registrazione per la rappresentazione perché l'agente di quotazione rappresenta molto probabilmente il venditore. Il lavoro di un agente di quotazione è quello di vendere quell'elenco al prezzo e ai termini più alti per il venditore. Ecco i motivi per assumere un agente di compratore:

• Un agente di compratore rappresenterà gli interessi del compratore e non divulga le informazioni personali del compratore senza autorizzazione.
• Un agente di compratore costituirà un rapporto fiduciario con l'acquirente e negozierà per conto del compratore.
• Il venditore paga generalmente l'agente del compratore.
• Gli agenti del compratore sono spesso specialisti della zona.
• Un agente di compratore può aiutare a guidare un acquirente per prendere la decisione giusta.

Trovare un agente di un compratore in un altro Stato

Molti acquirenti vengono indirizzati da familiari, amici o collaboratori a un agente di compratore. Un rinvio è il modo migliore per trovare un agente. Tuttavia, gli acquirenti che si stanno trasferendo in una nuova area raramente hanno il lusso di costruire contatti abbastanza velocemente per fidarsi di una fonte di riferimento.

Gli acquirenti alternativi possono utilizzare per trovare un agente:

• Ricerche Internet

  Individuando le inserzioni online delle case in vendita, un acquirente può rapidamente capire quali agenti in determinati quartieri elencano la maggior parte delle case. Ma ciò significa che questi agenti sono probabili specializzarsi nella rappresentazione del venditore e non nella rappresentanza del compratore. Esegui invece ricerche di parole chiave come "agente del compratore del centro di denver" da un motore di ricerca. Un compratore può anche cercare siti web in cui gli agenti mantengono profili nazionali come il activerain. com o agente immobiliare. com, oltre a trovare broker di acquirenti esclusivi che si specializzano esclusivamente nella rappresentanza degli acquirenti e non prendono assolutamente tutti gli elenchi.

• Case aperte

  Un agente che ospita una casa aperta può o non essere l'agente di quotazione. Gli acquirenti dovrebbero chiedere. Le case aperte offrono un'ottima occasione per interagire con un agente di acquirente e scoprire di più sull'agente. Se un determinato agente appare competente e le personalità dell'agente e dell'acquirente sono in rete, richiedere un biglietto da visita. Quindi cerchi il sito Web dell'agente per ulteriori informazioni, prestando molta attenzione a quante case che l'agente ha venduto. Se un acquirente non riesce a trovare queste informazioni, c'è una ragione.

• Richiedi un agente di listino per un referral a un concorrente

  Molti agenti di quotatura non lavorano mai con gli acquirenti, ma conoscono i buoni agenti in altre aziende che lo fanno.Alcuni lavorano con gli agenti del compratore sul proprio team. Questi sono agenti che lavorano sotto l'agente di quotazione, e che la situazione potrebbe eventualmente presentare un conflitto di interessi in ambito doppia. Richiedendo il nome di un concorrente, l'agente che fa riferimento ad un altro agente di un acquirente potrebbe ricevere una tassa di rinvio da quel concorrente. Ciò motiva l'agente a fare riferimento ad un agente che eseguirà.

Guardando case da acquistare in un altro stato

L'agente immobiliare dell'acquirente può inviare quotidianamente nuovi elenchi e riduzioni di prezzo al compratore direttamente da MLS. Molti di questi elenchi contengono un tour virtuale e fotografie aggiuntive.

Se l'acquirente è interessato a ulteriori informazioni, l'acquirente può inviare un'e-mail all'agente. La maggior parte della comunicazione può essere gestita tramite posta elettronica, telefono o fax.

• Un acquirente può volare in città il venerdì sera.
• Il sabato e la domenica, ad esempio, l'agente del compratore può mostrare le case dei compratori.
• Se il tempo è dell'essenza, un acquirente può firmare un'offerta elettronicamente senza mai lasciare lo stato.

Chiusura contemporaneamente in un altro stato

Se un acquirente vende una casa esistente per acquistare una casa in un altro stato, una chiusura simultanea è molto difficile, se non impossibile, di orchestrare. Il motivo è che la maggior parte delle banche non finanzierà un prestito per la casa che un acquirente acquista in un altro stato fino a che la banca non riceve l'HUD sulla vendita della casa esistente dell'acquirente.

• La casa esistente dell'acquirente si chiude.
• I fondi sono collegati alla gestione più stretta dell'acquisto del compratore e un HUD viene inviato via fax.
• I fondi del prestatore del compratore.
• Il nuovo acquisto di un acquirente si chiude.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}