Diversi tipi di investimenti immobiliari che si possono realizzare

Immobili è una delle classi asset classi più antiche e più popolari. La maggior parte dei nuovi investitori immobiliari sanno che, ma ciò che non sanno è quanti diversi tipi di investimenti immobiliari esistono. È evidente che ogni tipo di investimento immobiliare ha i suoi potenziali vantaggi e le sue insidie, tra cui quirks unici in cicli di flussi di cassa, tradizioni di prestito e standard di ciò che è considerato appropriato o normale, quindi si vuole studiare molto prima si inizia ad aggiungerli al tuo portafoglio.

Quando scopri questi diversi tipi di investimenti immobiliari e saperne di più su di loro, non è insolito vedere qualcuno costruire una fortuna imparando a specializzarsi in una particolare nicchia.

Se decidi che questa è un'area in cui si potrebbe voler dedicare tempo, sforzo e risorse significativi per la tua ricerca di indipendenza finanziaria e reddito passivo, vorrei percorrere alcuni dei diversi tipi di investendo in immobili in modo da poter ottenere un generale laico della terra.

Prima di parlare di investimenti immobiliari …

Prima di immergervi nei diversi tipi di investimenti immobiliari che potrebbero essere disponibili a te, devo prendere un momento per spiegare che dovresti quasi mai acquistare immobili d'investimento direttamente nel tuo nome. Ci sono una miriade di ragioni, alcune che hanno a che fare con la protezione personale delle risorse. Se qualcosa va storto e ti ritrovi ad affrontare qualcosa di impensabile come un regolamento legale che supera la copertura assicurativa, tu e i tuoi consiglieri hanno bisogno della capacità di mettere in bancarotta l'entità che detiene il settore immobiliare in modo da avere la possibilità di scappare per combattere un'altra giorno.

Uno strumento importante nella strutturazione dei tuoi affari comporta correttamente la scelta dell'entità giuridica. Praticamente tutti gli investitori immobiliari esperti utilizzano una struttura giuridica speciale conosciuta come società a responsabilità limitata, LLC per brevi o un partenariato a breve o LP per breve. Devi seriamente parlare con il tuo avvocato e con il ragioniere per fare lo stesso.

Può risparmiare inutili difficoltà finanziarie lungo la strada. Spero per il meglio, pianificare il peggio.

Queste strutture giuridiche speciali possono essere impostate solo per poche centinaia di dollari, o se si utilizza un avvocato reputato in una città decente, qualche mila dollari. I requisiti di archiviazione documenti non sono overwhelming e si potrebbe utilizzare una LLC diversa per ogni investimento immobiliare di proprietà. Questa tecnica è chiamata "separazione degli asset" perché, ancora, aiuta a proteggere voi e le vostre aziende. Se una delle tue proprietà è in difficoltà, potrebbe essere in grado di metterlo in bancarotta senza danneggiare gli altri (fintanto che non hai firmato un contrario contrario, ad esempio una nota promissoria che ha collateralizzato le tue passività).

Con quello fuori strada, entriamo nel cuore di questo articolo e concentriamo sui diversi tipi di immobili.

Da Costruzioni di appartamento a Contenitori, è possibile trovare il tipo di progetto immobiliare che fa appello alla vostra personalità e Risorse

Se siete intenti a sviluppare, acquisire o possedere, o lanciando immobiliare, si può meglio si arriva ad una comprensione delle peculiarità di ciò che stai confrontando dividendo immobili in diverse categorie.

Gli investimenti immobiliari residenziali

sono proprietà come case, edifici, case di città e case vacanza dove una persona o una famiglia ti paga per vivere nella proprietà. La durata del soggiorno è basata sull'accordo di noleggio o sull'accordo che firmeranno con voi, noto come accordo di locazione. La maggior parte dei contratti di locazione residenziale si basa su un contratto di dodici mesi negli Stati Uniti.

• Gli investimenti immobiliari commerciali consistono principalmente di cose come edifici per uffici e grattacieli. Se dovessi prendere alcuni dei tuoi risparmi e costruire un piccolo edificio con uffici individuali, potresti affittarli a aziende e proprietari di piccole imprese che avrebbero pagato l'affitto per utilizzare la proprietà. Non è insolito che gli immobili commerciali comportino contratti di locazione pluriennali. Ciò può portare ad una maggiore stabilità del flusso di cassa e persino a proteggere il proprietario quando i tassi di locazione diminuiscono, ma se il mercato si riscalda e le tasse di noleggio aumentano sostanzialmente per un breve periodo di tempo, potrebbe non essere possibile partecipare, in quanto l'edificio per uffici è bloccato nei vecchi accordi.
• Gli investimenti immobiliari industriali possono essere costituiti da tutti i magazzini industriali affittati alle imprese come centri di distribuzione su accordi a lungo termine a unità di stoccaggio, lavaggi auto e altri beni immobiliari che generano vendite da clienti che utilizzano temporaneamente l'impianto . Gli investimenti immobiliari industriali hanno spesso importanti flussi di tassa e servizi, ad esempio l'aggiunta di aspirapolveri a monete ad un lavaggio auto, per aumentare il ritorno sugli investimenti per il proprietario.
• Gli investimenti immobiliari al dettaglio sono costituiti da centri commerciali, centri commerciali e altri negozi al dettaglio. In alcuni casi il locatore riceve anche una percentuale delle vendite generate dal negozio di inquilini oltre ad un affitto di base per incentivarli a mantenere la proprietà in condizioni di massima qualità.
• Gli investimenti immobiliari monouso sono quelli che combinano una qualsiasi delle suddette categorie in un unico progetto. So di un investitore in California che ha fatto risparmiare parecchi milioni di dollari e ha trovato una città di medie dimensioni nel Midwest. Si avvicinò a una banca per finanziare e costruì un edificio per uffici a tre piani a uso misto circondato da negozi al dettaglio. La banca, che gli ha prestato il denaro, ha stipulato un contratto di locazione al piano terra, generando significativi redditi da locazione per il proprietario. Gli altri piani furono affittati ad un'assicurazione sanitaria e ad altre imprese. I negozi circostanti sono stati rapidamente affittati da un Panera Bread, una palestra di appartenenza, un ristorante rapido di servizio, un negozio al dettaglio di alto livello, una gamma di golf virtuale e un parrucchiere.Gli investimenti immobiliari a uso misto sono popolari per quelli con asset significativi in ​​quanto hanno un grado di diversificazione integrata, importante per il controllo del rischio.
• Oltre a questo, ci sono altri modi per investire in immobili se non si desidera effettivamente gestire le proprietà da soli. Fiduciari di investimento immobiliare, o REITs,
• sono particolarmente popolari nella comunità degli investimenti. Quando investite attraverso un REIT, stai acquistando quote di una società che possiede proprietà immobiliari e distribuisce praticamente tutto il suo reddito come dividendi. Naturalmente, devi affrontare una certa complessità fiscale: i tuoi dividendi non sono idonei per le basse aliquote fiscali che si possono ottenere su azioni comuni - ma, nel complesso, possono essere una buona aggiunta al portafoglio di investitori giusto se acquistati a la giusta valutazione e con un margine di sicurezza sufficiente. Puoi anche trovare un REIT per abbinare il tuo particolare settore desiderato; e. g,. se si desidera acquistare hotel, è possibile investire in hotel REITs. È anche possibile entrare in aree più esoteriche, come un certificato
• . Tecnicamente, i prestiti per i beni immobili sono anche considerati investimenti immobiliari, ma ritengo che sia più opportuno considerare questo come un investimento a reddito fisso, proprio come un prestito, in quanto generando il rendimento degli investimenti prestando soldi in cambio di reddito da interessi. Non hai alcuna partecipazione sottostante nell'apprezzamento o nella redditività di una proprietà al di là di tale reddito da interessi e del ritorno del tuo capitale. Allo stesso modo, acquistare un pezzo di un immobile o un edificio e poi affittarlo a un inquilino
• , come ad esempio un ristorante, è più simile al reddito fisso che investe piuttosto che ad un vero e proprio investimento immobiliare. Tu stai sostanzialmente finanziando una proprietà, anche se questo in qualche modo si affaccia sulla recinzione dei due perché finalmente riceverai la proprietà e presumibilmente l'apprezzamento appartiene a te.